【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】原本被中國(guó)視為可能創(chuàng)商業(yè)地王的北京王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地終於開標(biāo)，但遇到美債風(fēng)暴，開標(biāo)沒想像中的火爆，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)十分冷清，樓面價(jià)也僅為3.4萬/平米。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，王府井地塊2011年8月12日開標(biāo)當(dāng)日僅3地塊競(jìng)標(biāo)，萬通地產(chǎn)與北京國(guó)際信託聯(lián)合體、泰康人壽、王府井發(fā)展三家競(jìng)標(biāo)主體參與角逐。該地塊底價(jià)為27.93億元，其中，王府井發(fā)展報(bào)出29.1042億的最高價(jià)，最高溢價(jià)率僅為4.3%。萬通與北京國(guó)際信託報(bào)價(jià)28.72188億，泰康人壽報(bào)出28.63615億元?？們r(jià)29億元在今年北京市優(yōu)質(zhì)地塊的土地出讓金中也僅處?kù)吨杏挝恢谩?br />
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年北京商業(yè)地塊的平均溢價(jià)率一般在33%左右，此次出讓的北京最核心地塊溢價(jià)率僅為4.3%也屬十分罕見。雖然該地處位置比較優(yōu)越，但由於其後期建設(shè)及整體持有不能散售的要求較高等問題，也影響地塊價(jià)格及其他開發(fā)商拿地的積極性。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，按目前最高報(bào)價(jià)計(jì)算，王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地樓面價(jià)僅為3.4萬/平米，價(jià)格相對(duì)崇文菜市場(chǎng)低出22%。相對(duì)比來看，無論是租金還是周邊房?jī)r(jià)，王府井地塊從表面看都有明顯的優(yōu)勢(shì)。張?jiān)抡J(rèn)為，王府井地塊無論從位置或者是價(jià)值來看，都要優(yōu)於崇文地塊。但是其前期開發(fā)要求及資金實(shí)力都要求的是「航母級(jí)」，例如競(jìng)買保證金需要6個(gè)億、未來需引進(jìn)國(guó)際品牌專案等，規(guī)格之高也會(huì)讓眾多房企「有心無力」。

2011年8月王府井地塊周邊與崇文地塊周邊對(duì)比
地塊	房?jī)r(jià)（元）	租金（元/平米/月）
王府井地塊周邊	80000	1200—3500
崇文地塊周邊	47000	900—2500
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部